Флипио. Квартиры, на которых вы заработаете.

Флипио — сервис для поиска недооцененных квартир, специально ориентированный на риэлторов, которые профессионально занимается покупкой, ремонтом и перепродажей недооцененных квартир (флиппингом).

Флипио:

Сокращает трудозатраты по поиску и анализу объектов
Позволяет вам реагировать на порядок быстрее, обгоняя конкурентов
Делает оценку точной, полной и объяснимой

Примеры сигналов

На карте ниже синим обозначены примеры сигналов, доступных всем, а красным — сигналов только для подписчиков.

Кликните на синие сигналы, чтобы увидеть подробности.

Хотите попробовать?

Оставьте заявку на бесплатный пробный период!

Преимущества Флипио

Для просмотра и обзвона всех новых сигналов, появившихся за день, требуется не более часа в день. Оставшееся время можно посвятить тому, где его всегда не хватает — выездам на просмотры и текущим проектам.

Кардинальное сокращение трудозатрат

Вы не тратите время на звонки по проектам, где уже внесен аванс или объявление было снято с публикации. Вы имеете возможность быть у клиента первым и снять объявление с публикации по привлекательной цене.

Вы — первый!

По каждому объявлению вы видите анализ финансовых показателей проекта и конкурентного окружения с такой надежностью, точностью и полнотой, которые очень сложно и дорого обеспечить путем ручного анализа.

Прозрачность оценки

Как работает Флипио

Сигналы Флипио

Откуда берутся сигналы, как происходит оценка и расчет доходности проекта.

Анализ объявлений

Из чего состоит карточка анализа объявления и как ей пользоваться.

Пробный период

Как проходит пробный период и как настроить поток сигналов.

Продукты и цены

Узнайте о наших бесплатных продуктах и условиях подписки на сигналы.

Узнать больше о флиппинге

Термины

Какими терминами мы пользуемся и что они означают.

Клуб флипперов

Вступите в чат для получения бесплатных сигналов и общения с другими флипперами.

Термины

Вложения
Общая сумма денег, которую флипперу / инвестору придется вложить перед тем, как квартира будет продана.
Включает в себя затраты на закупку квартиры (равные Цене объявления), Расходы на ремонт и Накладные расходы.
Не включает в себя налоги, так как они платятся после того, как проект будет закончен.

Маржа (прибыль) проекта
Равна стоимости продажи квартиры после ремонта (Оценка после дисконта) за вычетом Вложений и Налогов.

Срок проекта
Срок от выхода денег до входа денег в месяцах.
Складывается из срока на закупку (регистрация перехода права собственности + возможная выписка проживающих), срока ремонта, и срока продажи (в свою очередь состоящего из срока поиска покупателя и срока регистрации права).
Чем сложнее ремонт и чем дороже продаваемая квартира, тем больше Срок проекта.

Общая IRR (Доходность)
Доходность на вложенные средства в % годовых.
Считается как Маржа проекта / Вложения / Срок проекта в годах.
Поскольку срок проекта в годах меньше 1, то доходность в % годовых выше, чем простое частное от деления Маржи проекта на Вложения.

Целевой ремонт
Состояние, в которое приводится квартира после ремонта.
Чем лучше это состояние, тем выше оценка стоимости продажи.
В настоящий момент всегда равно "Дизайнерскому" ремонту.
Если оцениваемая квартира уже в состоянии "Дизайнерский ремонт", то Расходы на ремонт равны нулю, а Срок проекта укорачивается на срок ремонта.

Оценка до дисконта
Средняя ожидаемая цена объявления для этой квартиры в состоянии Целевого ремонта, рассчитанная искусственным интеллектом на базе проанализированной статистики.

Оценка после дисконта
К Оценке до дисконта применяется дисконт для того, чтобы обеспечить флипперу быструю продажу, сократить срок проекта и увеличить его доходность.
В настоящий момент дисконт установлен в 5%.

Расходы на ремонт
Все расходы, которые необходимо произвести, чтобы привести квартиру в состояние Целевого ремонта.
Зависят от метража квартиры и рассчитываются по ставке 15 000 — 20 000 руб. за квадратный метр, в зависимости от текущего состояния квартиры.
Равны нулю, если квартира уже в состоянии Целевого ремонта.

Накладные расходы
Все дополнительные расходы, которые можно дополнительно понести в связи с проектом — нотариус, аккредитив, ячейки, переводы, юристы, страхование.
В настоящий момент составляют 50 000 руб.

Налоги
Подлежащие уплате налоги.
Рассчитываются как (Оценка после дисконта - Цена объявления) * 13%.

О нас

Флипио — проект, созданный в 2020 году как внутренний инструмент для поиска проектов для небольшого флипперского коллектива.

Однако сигналов было так много, что мы не могли самостоятельно все их обработать и решили сделать из этого продукт, доступный для всех.

Связаться с нами